中古住宅診断（インスペクション）当日の流れ

ここでは中古住宅の診断サービスについて、診断当日のイメージをお知らせします。（サービスの内容・流れ・料金などは、こちら）

1 中古住宅診断　当日の流れ・チェック項目など
2 中古戸建て住宅・マンションのチェック項目例
3 【中古住宅インスペクション】診断サービスの流れ・料金
4 N 研インスペクション～ N 研（中尾建築研究室）の住宅診断お問い合わせ・お申し込み

中古住宅診断　当日の流れ・チェック項目など

中古住宅診断（インスペクション）当日の流れ

N研-中尾-

「中古診断サービスの流れ」のところでも触れましたが、一般的な診断当日の流れは次のようになります。

集合

現地（指定場所）に集合します。事前に鍵の手配（仲介の場合は不動産会社様にご確認）をお願いします。当日は、現在居住されていない住宅についても、電気（照明など）のほか、水まわり（キッチン、浴室、トイレなど）の診断のため、水道も使えるようにご配慮ください。

事前の説明

出席者あいさつの後、当日の進め方などを、N研（中尾建築研究室）からご説明します。（お住まい中の場合は、見て欲しくない場所を確認します）

調査の実施

調査を始めます。お客様には立ち会いをお願いいたします。オプション内容にもよりますが、一般に２～３時間程度はかかります。（やむを得ず一時不在にされ、当社が単独となるような場合は、あらかじめ所有者様から調査の許可を書面でもらっておいてください。たとえば、単独で調査中、第三者から何か問われた場合に、調査の中断など無用の混乱を避けるためです）

当日のまとめ

検査後、当日の概要をご説明します。住宅の状況についての大まかなお話です。

中古住宅（戸建て・マンション）診断のチェック項目について

中古住宅のインスペクションには、①既存住宅状況調査　と、②中古住宅インスペクションとがあります。

①既存住宅状況調査（基礎的インスペクション）では、主に次のふたつの劣化・不具合調査を行います。
●住宅の構造耐力上主要な部分（建物の基礎、壁、柱ほか骨組みなど）の調査
●雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁、外部建具など）の調査
これらの部分に生じているひび割れ、雨漏りなどを調べるものです。
（詳しくは、国土交通省「既存住宅状況調査方法基準の解説」に説明があります）

②中古住宅インスペクションは、この基礎的内容にオリジナル項目を加えて、内容を充実させたものです。具体的には、この次の「チェック項目例」としてお示しするような調査を行います。このうち、戸建て住宅のオプション項目として詳しく調査するものとしては、次のようなものがあります
●天井裏詳細診断：小屋裏（天井裏）まで入って天井裏内部を調査します
●床下詳細診断：床下にもぐって床下内部を調査します
●屋根面詳細調査：高所カメラなどを使用して屋根面を撮影し、拡大して判断します

N研-中尾-

たとえば天井裏の断熱材の敷設状況などは、構造や雨漏りではないので、こちらで確認するわけですね。

ここでは、①、②を含めたチェック項目の例をお示しします。（もう少し細かなチェック項目の例は、こちら）

中古戸建て住宅・マンションのチェック項目例

中古戸建て住宅チェック項目の例
はじめに	事前説明（本日の診断内容の概要）はじめに出席者の顔合わせをして、本日の診断の概要をご説明します。その際、入ってはいけないお部屋なども確認させていただきます。チェックリストと図面（イメージ）
外部	外壁、基礎、外部建具、配管貫通部外壁：外壁材の割れ、反り、欠け、サイディングパネルジョイント部、シール状態（割れ、剥離、破断、欠落）、漏水跡の有無基礎：クラック（ひび）有無、巾と深さ、浮きの有無外部建具（サッシュ）：外壁パネル取り合い状況、シール状態配管貫通部（外壁、基礎とも）：シール処理状況基礎クラック（ひび）は幅と深さがポイント
屋根、バルコニー、手すり、雨樋屋根：地上目視、高所カメラ撮影データ拡大確認（オプション）バルコニー：防水状況、特に掃出しサッシ下端の納まり、オーバーフロー管設置状況、排水溝・ドレンの詰まり有無手すり：ぐらつき確認、笠木と外壁の取り合いシール状況雨樋：竪樋支持部シール処理状況、横樋ゆがみ・詰まり有無高所カメラは屋根の状態を鮮明に写します
内部	住宅内装床・壁・天井：各室ごとに床・壁・天井の状況確認、天井・壁面・外部建具枠まわりの漏水・結露跡の確認、床の沈み・床鳴りの有無、畳の反り・カビの確認、玄関土間床タイル・石のひび割れ・浮き（空洞音）確認床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認和室の畳の下をチェックしているところです
内部建具、収納ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さクローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物押入れ：中段板・枕棚・天袋状態、カビ有無、天井板取外し（天井裏進入）ドア上隅のひびは下地ボードのつなぎ目です
その他室内玄関：玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框割れ・欠損浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ階段：手すり固定状況、床鳴り有無ユニットバス天井裏は、断熱材やダクトに注意
住宅設備給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認照明、火災報知器：各室の設置状況確認換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況洗面化粧台下の配管類をチェック
天井裏診断（一般、詳細）一般診断（基礎的診断）：天井点検口から目視で天井裏を目視確認詳細診断 (オプション)：天井裏に上って内部を診断、雨漏り跡、断熱材敷設状況（断熱材乱れ、隙間、欠損）、構造金物取付け状況、状況により木材部分の含水率測定天井裏に入って診断しているところです
床下診断（一般、詳細）一般診断（基礎的診断）：床下点検口や床下収納部から床下を目視確認詳細診断（オプション）：床下にもぐって内部を診断、蟻害・腐朽の痕跡確認、床束・床下断熱材・給排水管などの状況確認、木部の含水率測定、基礎コンクリートの状況確認床下に入って診断しているところです
まとめ	当日のまとめ、報告当日のまとめ：検査後、当日の診断結果の概要をお知らせして、診断終了・撤収です。なお、高所カメラによる屋根面撮影（オプション）などは、事務所に持ち帰り、拡大して判断します。報告：詳しい報告は後日報告書にまとめて提出いたします。報告書（イメージ）

中古戸建て住宅チェック項目の例

はじめに

事前説明（本日の診断内容の概要）

はじめに出席者の顔合わせをして、本日の診断の概要をご説明します。
その際、入ってはいけないお部屋なども確認させていただきます。

チェックリストと図面（イメージ）

外部

外壁、基礎、外部建具、配管貫通部

外壁：外壁材の割れ、反り、欠け、サイディングパネルジョイント部、シール状態（割れ、剥離、破断、欠落）、漏水跡の有無
基礎：クラック（ひび）有無、巾と深さ、浮きの有無
外部建具（サッシュ）：外壁パネル取り合い状況、シール状態
配管貫通部（外壁、基礎とも）：シール処理状況

基礎クラック（ひび）は幅と深さがポイント

屋根、バルコニー、手すり、雨樋

屋根：地上目視、高所カメラ撮影データ拡大確認（オプション）
バルコニー：防水状況、特に掃出しサッシ下端の納まり、オーバーフロー管設置状況、排水溝・ドレンの詰まり有無
手すり：ぐらつき確認、笠木と外壁の取り合いシール状況
雨樋：竪樋支持部シール処理状況、横樋ゆがみ・詰まり有無

高所カメラは屋根の状態を鮮明に写します

内部

住宅内装

床・壁・天井：各室ごとに床・壁・天井の状況確認、天井・壁面・外部建具枠まわりの漏水・結露跡の確認、床の沈み・床鳴りの有無、畳の反り・カビの確認、玄関土間床タイル・石のひび割れ・浮き（空洞音）確認
床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認

和室の畳の下をチェックしているところです

内部建具、収納

ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置
ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さ
クローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物
押入れ：中段板・枕棚・天袋状態、カビ有無、天井板取外し（天井裏進入）

ドア上隅のひびは下地ボードのつなぎ目です

その他室内

玄関：玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框割れ・欠損
浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認
洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認
キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ
階段：手すり固定状況、床鳴り有無

ユニットバス天井裏は、断熱材やダクトに注意

住宅設備

給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認
照明、火災報知器：各室の設置状況確認
換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況

洗面化粧台下の配管類をチェック

天井裏診断（一般、詳細）

一般診断（基礎的診断）：天井点検口から目視で天井裏を目視確認
詳細診断 (オプション)：天井裏に上って内部を診断、雨漏り跡、断熱材敷設状況（断熱材乱れ、隙間、欠損）、構造金物取付け状況、状況により木材部分の含水率測定

天井裏に入って診断しているところです

床下診断（一般、詳細）

一般診断（基礎的診断）：床下点検口や床下収納部から床下を目視確認
詳細診断（オプション）：床下にもぐって内部を診断、蟻害・腐朽の痕跡確認、床束・床下断熱材・給排水管などの状況確認、木部の含水率測定、基礎コンクリートの状況確認

床下に入って診断しているところです

まとめ

当日のまとめ、報告

当日のまとめ：検査後、当日の診断結果の概要をお知らせして、診断終了・撤収です。なお、高所カメラによる屋根面撮影（オプション）などは、事務所に持ち帰り、拡大して判断します。
報告：詳しい報告は後日報告書にまとめて提出いたします。

報告書（イメージ）

中古マンションチェック項目の例
はじめに	事前説明（本日の診断内容の概要）はじめに出席者の顔合わせをして、本日の診断の概要をご説明します。その際、入ってはいけないお部屋なども確認させていただきます。まず本日の診断の概要などをお話しします
外部	専用使用の共用部玄関アルコーブ：インターフォンの作動、新聞受がたつき、照明点灯、メーターボックス内状況、専用ポーチ：門扉状態室外機置場：排水ルート確認、ルーバー設置状バルコニー：手すりぐらつき、物干金物状況、床の状況・水勾配、シンク固定状況・給排水状況外廊下側の室外機置場まわり
内部	住宅内装床・壁・天井：各室ごとに床・壁・天井の状況確認、結露跡・カビの確認（北側居室等）、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、エアコン用スリーブ確認、床の沈み・床鳴りの有無、畳の反り・下地状況確認床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認中古マンション（ワンルーム）の室内状況
内部建具、収納ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さクローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置落下防止手摺の設置状況
その他室内玄関：床タイル・石の欠け・割れ・浮き、水平精度、玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框水平精度・フローリング取合い浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチトイレ内にある壁点検口の内部確認
住宅設備給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認照明、火災報知器：各室の設置状況確認換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況中古マンションのユニットバス天井点検口内部
まとめ	当日のまとめ、報告当日のまとめ：検査後、当日の診断結果の概要をお知らせして、診断終了・撤収です。なお、高所カメラによる屋根面撮影（オプション）などは、事務所に持ち帰り、拡大して判断します。報告：詳しい報告は後日報告書にまとめて提出いたします。チェックシート、図面の記入メモ（イメージ）

中古マンションチェック項目の例

はじめに

事前説明（本日の診断内容の概要）

はじめに出席者の顔合わせをして、本日の診断の概要をご説明します。
その際、入ってはいけないお部屋なども確認させていただきます。

まず本日の診断の概要などをお話しします

外部

専用使用の共用部

玄関アルコーブ：インターフォンの作動、新聞受がたつき、照明点灯、メーターボックス内状況、専用ポーチ：門扉状態
室外機置場：排水ルート確認、ルーバー設置状
バルコニー：手すりぐらつき、物干金物状況、床の状況・水勾配、シンク固定状況・給排水状況

外廊下側の室外機置場まわり

内部

住宅内装

床・壁・天井：各室ごとに床・壁・天井の状況確認、結露跡・カビの確認（北側居室等）、壁吸気レジスター・延長スリーブ・フィルター設置状況、エアコン用スリーブ確認、床の沈み・床鳴りの有無、畳の反り・下地状況確認
床・壁水平垂直精度：測定機器による水平・垂直精度確認

中古マンション（ワンルーム）の室内状況

内部建具、収納

ドア、引き戸：扉と枠の干渉、戸当り状況、丁番・ドアノブの状況、照明との干渉、指詰め防止措置
ふすま、障子：反り有無、ふすま・障子動作状況、取外し易さ
クローゼット、物入：棚・ハンガーパイプ状況、可動棚受け金物
窓サッシュ：落下防止手すり、網戸落下防止措置

落下防止手摺の設置状況

その他室内

玄関：床タイル・石の欠け・割れ・浮き、水平精度、玄関扉動作状況・施錠確認、上がり框水平精度・フローリング取合い
浴室（ユニットバス）：浴槽エプロン脱着確認、天井内確認
洗面、洗濯、トイレ：各固定状況、壁点検口内確認
キッチン：天板水平精度、水栓動作、吊戸棚耐震ラッチ

トイレ内にある壁点検口の内部確認

住宅設備

給水、給湯、排水：キッチン、洗面所、ユニットバス、トイレなどの給排水状況確認、排水勾配確認
照明、火災報知器：各室の設置状況確認
換気扇：キッチン、トイレ、ユニットバス換気扇作動状況、24時間換気扇状況、ユニットバス天井裏排気ダクト設置状況

中古マンションのユニットバス天井点検口内部

まとめ

当日のまとめ、報告

当日のまとめ：検査後、当日の診断結果の概要をお知らせして、診断終了・撤収です。なお、高所カメラによる屋根面撮影（オプション）などは、事務所に持ち帰り、拡大して判断します。
報告：詳しい報告は後日報告書にまとめて提出いたします。

チェックシート、図面の記入メモ（イメージ）

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目次1 中古住宅（戸建て・マンション）診断サービスの内容・流れ・費用2 　【中古住宅診断】　 ①「既存住宅状況調査」　と　②「中古住宅インスペクション」3 【中古住宅インスペクション】診断サービスの流 ...

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